Под кэшем дома своего

Почему граждане покупают квартиры за наличные.

Статистика рапортует о новых рекордах в продвижении безналичных расчетов на рынке продажи жилья: на «первичке» наличные уже побеждены, а ипотечные кредиты потихоньку теснят их и с вторичного рынка. Впрочем, пока большая часть сделок на «вторичке», как и десять лет назад, проходит через сейфовые ячейки.

Я не наблюдал сокращения числа сделок с использованием наличных — на вторичном рынке столичного жилья это все так же основная форма расчетов при приобретении квартиры.
Михаил Куликов

Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»

В Америке рынок недвижимости и в целом строительная отрасль настолько жестко отрегулированы, не говоря уже о банковской системе, что вам в любом случае придется иметь дело с IRS (InternalRevenueService — Американская налоговая служба.— “Ъ”), а также с юристами, оценщиками и так далее, которые будут досконально проверять чистоту сделки.
Дмитрий Дрибинский

Риэлтор из Бостона

Дело в том, что некоторые банки стали стимулировать клиентов — если платить по безналичному расчету, то они могут сокращать ставку по кредиту, как, например, Россельхозбанк.
Татьяна Саксонцева

Управляющего партнера «Миэль—сеть офисов недвижимости»

Изучив собственные документы с 2010 года, «ДельтаКредит» выяснил: за последние семь лет доля ипотечных сделок с использованием наличных средств заемщиков сократилась втрое.

Однако, если взглянуть на статистику ЦБ по объему операций по картам в денежном выражении, оценки окажутся куда скромнее: большую часть средств — около 53% из почти 49 трлн руб.— клиенты все же снимали с карт наличными.

По данным последнего опроса НАФИ, уровень доверия россиян к банкам заметно снизился: если в 2016-м кредитным организациям доверяли 67% опрошенных, то в этом году — лишь 60% респондентов.

Не будем забывать и про финансовую сторону вопроса. Аренда банковских ячеек обходится в несколько тысяч рублей, а комиссия за безналичный расчет снимается в виде процента от суммы денежного перевода.

В частности, сложилась практика покупки жилья буквально без копейки денег через процедуру завышения стоимости недвижимости на размер первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Согласно данным ЦБ, общий объем выданных ипотечных кредитов в целом по России в октябре этого года вплотную приблизился к 5 трлн руб.

По словам Марии Литинецкой, при покупке квартир в новостройках абсолютное большинство расчетов — безналичные: необходимая сумма после регистрации ДДУ вносится покупателем на счет застройщика, реквизиты которого указаны в договоре.

Специально для «Ъ» ипотечный банк «ДельтаКредит» провел исследование о том, как изменилась доля наличных в ипотечных сделках на рынке жилой недвижимости Московского региона.

Если в 2010 году граждане, покупающие жилье в Москве и Московской области с привлечением ипотечных кредитов, явно предпочитали наличные (почти 90% сделок), то к концу 2017-го две трети сделок приходятся на безналичные формы расчетов — аккредитивы, накопительные счета, банковские переводы со счета покупателя на счет продавца.

Столь заметные изменения в «ДельтаКредите» связывают «с ростом популярности безналичных форм расчетов, с их безопасностью, меньшими затратами, удобством и ростом финансовой грамотности клиентов». Наличные, о которых идет речь в ипотечных сделках (банк изучал портфель по вторичному рынку жилья), — это первоначальный взнос, составляющий 10−20% от суммы покупки.

Казалось бы, данные «ДельтаКредита» подтверждают общий тренд на увеличение доли безналичных платежей. Однако, если посмотреть на статистику и оценки экспертов, касающиеся основных схем расчетов на рынке недвижимости, выясняется, что здесь все далеко не так однозначно.

Безналичные мечты

В начале этого года ЦБ отчитался о рекордном росте безналичных платежей, совершаемых гражданами с помощью банковских карт: доля операций по оплате товаров и услуг картами в 2016 году составила, по его данным, около 80% от общего числа трансакций, проведенных физлицами. Рекордный показатель за последние пять лет.

Вряд ли люди поведут себя иначе, когда речь зайдет о крупных финансовых операциях.

Действительно, по словам управляющего партнера «Миэль—сеть офисов недвижимости» Татьяны Саксонцевой, на «вторичке» подавляющее большинство сделок проходит с использованием классического способа расчета через банковскую ячейку. Точно так же все происходило и пять, и семь, и десять лет назад.

Причем если в Москве и в крупных городах участники сделки все-таки используют банки хотя бы в качестве «сейфа», то в регионах до сих пор покупатели нередко заключают договор с помощью нотариуса, приходя на сделку с «чемоданом денег».

2017-12-07 16:51:08
Источник: Коммерсантъ-Online
Ретрансляция: Новости Mail.Ru



ТОП ЛУЧШИХ ЦЕН В ИНТЕРНЕТЕ